【摘要】當下的中國應(yīng)不應(yīng)當開征房地產(chǎn)稅、為什么應(yīng)當開征？本文試圖從捕獲公共服務(wù)價值的角度，利用基礎(chǔ)教育在房產(chǎn)市場上資本化的數(shù)據(jù)提供證據(jù)，促進這方面的研究并為決策提供參考。本文以北京市海淀區(qū)為樣本，鎖定三類小學(xué)劃片，使用從房產(chǎn)中介網(wǎng)站獲取的2013和2014年年中、年底總計4波共5442套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，控制各種因素進行回歸分析，發(fā)現(xiàn)市重點和區(qū)重點劃片的單位房價比普通小學(xué)劃片分別高出30%和5%。2014年北京市推出史上最嚴“免試就近入學(xué)”措施，倍差法回歸分析發(fā)現(xiàn)：該政策實施后，區(qū)重點小學(xué)劃片的房價提升了近3%。本文的結(jié)果是我國基礎(chǔ)教育資本化的直接證據(jù)，表明寬稅基的房地產(chǎn)稅作為價值捕獲工具，應(yīng)當在中國開征。

【關(guān)鍵字】公共服務(wù)資本化 房價 就近入學(xué) 房地產(chǎn)稅

【作者單位】任   強，中央財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院副院長、教授；

侯一麟(通訊作者)，美國西拉丘斯大學(xué)麥克斯維爾學(xué)院教授；

馬海濤，中央財經(jīng)大學(xué)研究生院院長、教授。

來源：2017年《財貿(mào)經(jīng)濟》第12期